摘要：今年以来，伴随成都公园城市建设步履加快，以环城生态带沿线为代表的首批各未来公园社区详细规划逐步浮出水面。日前，成都市规自局便公示了“龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地。...
今年以来，伴随成都公园城市建设步履加快，以环城生态带沿线为代表的首批各未来公园社区详细规划逐步浮出水面。
日前，成都市规自局便公示了“龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”。此次规划修改的背景正是为加快青龙湖未来公园社区示范建设，加大生态价值转化，以推动环城生态区及周边区域价值提升。
公告显示，本次规划调整范围位于龙泉驿区，据《成都青龙湖未来公园社区城市设计方案》，优化片区路网结构与用地布局，涉及土地69.11公顷，合约1037亩。从地图信息可见，该规划范围位于成洛大道以南的十陵南片区，即青龙湖湿地公园所在区域，西界为蜀王大道，东界隔玉石路直面青龙湖湖域，靠近地铁4号线及三环路，生态和地段优势显著。
五大调规亮点
区域宜居性凸显
梳理本次控规调整，主要有以下亮点：
①更改商业界面。对比新旧规划图，本次最大调整在于，以成片连贯的住兼商土地替换原纯商业、商兼住用地规划，即将集中的独立栋型商业体调整为与住区相融的社区商业体。同时，调整后社区商业将临生态空间东西向连续布局，与青龙湖湿地公园公共空间无界融合。
②优化加密路网。在现有路网结构上优化并增加公共通道，由此单宗土地变小，地块间路网加密。
③增加公园绿地。在保留蜀王大道、玉石路交汇口整片绿地的基础上，中部新增一条南北向绿廊，整体绿地面积扩充。
④增加公服配套。一方面，增加并优化了小学及两处幼儿园位置。另一方面，按照《成都市公园城市基本公共服务圈规划》要求，优化提升各类配套设施类型及建设标准，如提升公厕建筑标准并叠建环卫休息站，新增日间照料中心、农贸市场、多功能运动场地、综合健身馆等公共服务设施空间资源。
⑤部分用地未明确。与此同时，该规划范围内由于部分土地位于龙泉花果山风景名胜区范围内或涉及地铁线路调整，其用地性质待确认。
综合而言，从现有新规来看，调整范围内土地仍以居住为主，目前有7宗纯住宅用地、4宗住兼商用地，各项居住配套得到一定优化，未来公园社区的宜居性价值得以凸显。
先北后南开发
青龙湖畔或迎供应潮
列东三环门户，迎大运会东风，辖主城最大的湿地公园，龙泉十陵可谓是近两年成都楼市的热门板块。区域以东三环主城地段价值和青龙湖湖居生态价值，以及东进大运村整体焕新改造，迅速进阶为当下成都的“新贵”区域。
翻阅土拍史，目前十陵板块已集纳中海、金茂、城投、佳兆业、中梁、邦泰等品牌房企，7宗涉宅用地成交楼面价破万，其中2宗成交价分别达到15950元/㎡、15550元/㎡，地价位列成都二圈层TOP2，仅次于双流怡心湖板块。今年集中供地中，十陵板块成交2宗住宅用地，分别被华润、龙湖&江苏汤和以11500元/㎡、9800元/㎡的楼面价摘得。
产品方面，区域已诞生首开龙湖景粼玖序、华润时代之城、东叁金茂逸墅等热门楼盘，项目均呈现低密改善业态。据锐理数据，今年前7个月十陵板块住宅备案价格已达到20943元/㎡。
不过，从开发进度看，目前十陵板块商品住宅开发主要集中在成洛大道以北片区，南侧青龙湖所在片区，近两年新盘仅有已售罄的合谊乐湖和在售人才公寓城投置地观澜东著。
业内人士认为，随着此次调规公示及青龙湖未来公园社区建设的推进，十陵南片区或将迎来地块供应潮和开发潮，真正的青龙湖畔式居住也将成为可能。
封面新闻记者 毛茂沙
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